房屋装修阶段卫生间渗漏的原因剖析及防治措施
发布日期:2022-4-12  发布人:行政人事部

房屋装修阶段卫生间渗漏的原因剖析及防治措施

尉兴潮

浙江中誉工程管理有限公司 绍兴 312030

摘要:本文主要阐述了房屋建筑精装修阶段卫生间淋浴房墙面、门槛处渗漏和台面板渗漏的原因及防治措施


关键词:淋浴房、门槛、 台面板、 渗漏原因 、措施


1 引言:

为适应市场的需求,目前有较多房产商推出了精装房源来满足不同群体的需求。与传统的毛坯交房相比,全装修住宅工程工艺上更为精致而复杂,特别是对卫生间的渗漏防范尤为重要。稍有不慎,就容易留下房屋渗漏隐患,更为麻烦的是完成全装修后的渗漏点比较难找,给后续的维修带来较大难度。为此,在施工过程中,对卫生间每道工序的施工质量必须严格控制。本文针对全装修阶段卫生间渗漏问题作几点分析。

2 全装修阶段卫生间渗漏部位及原因剖析

2.1淋浴房墙面渗漏的原因剖析:

1)施工班组在面砖施工前没有进行墙面防水工程的工序移交验收,对防水层的高度、厚度是否符合设计要求疏于检查,未及时发现防水涂料存在漏刷、涂刷不到位、砂眼孔、裂缝等情况。

2)施工时,面砖竖横缝留设不规范,导致填缝剂不密实和黏贴层砂浆不饱满引起砖面层空鼓;当淋浴使用时水花飞溅,通过面砖灰缝渗透到粉刷层砂眼孔、或顺着裂缝处渗入墙体内,导致淋浴房背侧墙面装饰层发霉、变黑、起硝、返碱等现象。

3)主体结构、砌体工艺控制不严导致砼墙柱与砌体之间出现的垂直隐性裂缝,面砖施工前没有仔细检查和及时的处理引起墙面渗漏。

4)主体结构施工时卫生间砼反坎没有一次性浇筑,砼反坎二次浇筑冷缝没有有效进行处理,反坎浇筑时没有振捣密实,反坎支模时没有严格按施工方案要求进行支模,使用铁丝固定等原因导致墙根渗漏。

2.2卫生间地面渗漏的原因剖析:

(1)一般情况下卫生间地面防水层初装修阶段相对比墙面要好的多。但由于后期装修施工人员对主体阶段的工况不了解,设置排水横管的吊支架时没有把控好钻孔深度,打穿了卫生间地面,且没有进行有效处理,导致地面渗水现象。

(2)卫生间排水立管管根处的渗漏也非常常见,在主体阶段施工时预埋套管不重视,没有固定到位,导致预埋套管偏位重新留设,从而引起砼楼面二次补浇出现冷缝,引起的管根漏水。

(3)防水材料不合格及防水施工工艺不到位引起的渗漏,由于施工单位心存侥幸,只要逃过交付蓄水试验这关就万事大吉,故一般防水会放到将要验收前施工,用一些质量较差的防水材料施工在找平上,或采用一些刚性的防水的材料如堵漏王、水泥渗透结晶做处理,这样对蓄水试验在短时间内是有一定的效果,但过了一定的时间由于各种原因比如找平层空鼓和找平层起砂导致防水层起皮、开裂、脱落等原因引起后期装修阶段的漏水。

2.3卫生间门槛处渗水(水平渗漏)的原因剖析:

1)主体阶段卫生间降板深度不足,导致卫生间铺贴地砖的铺贴砂浆层高出了降板深度, 而地砖铺贴施工时为控制平整度又采用干砂浆铺贴,引起的砂浆不密实,导致砂浆层蓄水引起的渗漏。

2)淋浴房与卫生间及门槛处没有做好相应的止水措施,甚至工序倒置,从而导致淋浴房水通过卫生间地砖砂浆层从门槛处流向客厅或房间,出现楼下住户天花板发霉、涂料层脱落、房间地板起翘等现象。

2.4 卫生间台板水槽(台下盆)渗漏部位的原因剖析

1)施工单位为降低成本或装修经验的不足,台板加工时没有设置前后挡水条或台板前端没有悬挑出柜体,从而使台面板的水通过与墙面接茬处缝隙和顺着台面板前端流入到柜体门板处,导致柜体发霉和柜体门变形。

2)水槽与台面板粘结部位云石胶不满粘、密封胶施打不到位存在缝隙,导致台面板上的水顺着面板与水槽连接处的缝隙流入到柜体,导致柜台发霉和变形。

3 卫生间渗漏的防范与措施

3.1加强主体结构阶段施工质量控制

1)严格控制砌体墙拉筋的植筋抗拔质量和植筋间距是否符合砖层模数,植筋抗拔强度须经抗拔试验合格后方可进入下道工序,以防因植筋质量影响墙体裂缝。

2)严格控制砌体日砌筑高度,不得一次性砌筑到顶,尽量分层砌筑,避免因墙体自身重量出现自沉性裂缝;同时严格控制灰缝的饱满度,特别是与砼墙柱的顶头缝应挤压或灌铺密实,防止应灰缝不密实导致裂缝的出现。

3)卫生间反坎尽量与楼面一次性浇筑。若二次浇筑的砼反坎,应先将楼面及墙面进行凿毛处理,植Φ6@300左右钢筋并浇水湿润后浇筑砼,浇筑时应浇捣密实并及时进行收口;支模时尽量不要采用铁丝固定,以防止砼凝结过程中铁丝松动出现缝隙。

(4)加强主体预埋阶段套管的预埋位置质量控制,可以采用钢筋将套管与梁钢筋进行电焊焊接固定,保证套管的正确位置,从而来避免套管偏位引起楼面二次浇注导致冷缝处漏水;在条件允许的情况下,建议采用成品止水节新工艺,此工艺对管根漏水防治效果明显。

(5)严格控制主体阶段卫生间楼面的成型质量,采用砼原浆收光,控制楼面平正度,可直接作为防水涂料基层,确保了应找平层空鼓起砂导致的防水层起皮脱落的问题。

(6)加强防水材料的质量关,尽量采用柔性防水材料,对新进场的防水材料应按批次按型号进行抽检并进行送检复试,严禁供应商另送小样作为抽样样品。同时对防水施工过程中要按要求进行旁站,主要关注防水材料搅拌时是否外加水和水泥以及基层清理情况、防水层厚度及附加层是否满足设计和规范要求。

(7)为确保管根内侧应防水做不到位以及管根处砼振捣不密实引起的漏水,可在管根处用C30细石砼高于铺装面的管墩来作止水处理,管墩浇筑时要注意与楼板面和反坎处的冷缝处理。

3.2强装修阶段施工技术交底

对施工工况和各部位的功能所在加以详细说明,使操作人员不随意损坏前置工序(防水层、木工打穿楼板);落实好基层是否存在空鼓、裂缝,涂膜高度以及涂膜厚度的工序交接验收关,形成书面资料,对交接检验时基层存在问题应及时处理。为保证防水效果,防水涂料应采用柔性防水涂料,防水施工时宜表面涂刷到位就好,不宜过厚,厚了会影响面砖吸附力。为便于对防水层涂膜层的检查,在选防水涂料时,最好选用有颜色的防水涂料(与基层反色),这样便于查出防水涂料有没有不到位的部位。防水工程完成后必须进行24小时蓄水试验,确定无渗漏后方可进行面砖施工。

3.3 面砖铺贴的要点

面砖铺贴前进行合理的排版,严格控制横竖缝尺寸,做到缝隙均匀,尽可能地避免淋浴区面砖的切割;在铺贴时竖横缝可以采用1.52.0MM成品塑料十字卡,保证缝隙均匀,以便后续填缝工艺密实到位,从而起到防水效果。

3.4 卫生间渗漏防范措施

1)为防止卫生间门槛水平渗水,在卫生间与淋浴房交界处以及卫生间门口设置钢筋砼止水条,确保淋浴房水不流入到其他区域。具体防范措施做法:在淋浴房与卫生间分界处先设置宽40 MM,高50 MM细石砼翻边,为确保砼翻边的强度,可在结构楼面预植钢筋,间距不大于300 mm,特别需注意的挡水翻边与墙体交接处冷缝处理,挡水翻边两侧应伸入墙体20 mm,待达到一定强度后与地面统一做防水处理,为达到挡水条的止水效果,该道工序完成后须进行渗漏检查。

2)为保证防水层的质量,不受后道工序破坏,应在防水层上做细石砼保护层,并向地漏方向找坡,且厚度应满足地砖完成面标高的工序要求。 特别说明的是淋浴房挡水条石材须采用湿铺贴法或灌浆法,不宜采用干铺贴,挡水条与墙面交接处需用云石胶嵌实。为保险起见,该道工序完成后须再次进行渗漏检查 。

3)淋浴房地面石材应选用密实性较高石材,石材排版前应预先在四周留设地沟切割,地沟宽度应根据地漏规格确定,地沟深度为地面石材的厚度。铺贴时地面石材扣压在地沟石材3 MM左右,并用云石胶粘结。地面石材须做防滑处理 (详见附图)。

4)为有效防止地砖砂浆层长期水蓄储,卫生间地漏预埋止水节口高度不宜高出卫生间地面找平层高度, 确保地砖砂浆层水通过地漏止水节口及时排出。

3.5 门槛石施工防范措施

门樘板铺贴前,应先复核卫生间降板的深度,若卫生间地面找平后降板深度小于40mm 的, 应在门槛处重新浇筑细石砼止水反坎;深度不小于40mm且满足门槛石湿贴的标高,止水门槛达到一定强度后,并在铺贴前先进行渗漏检查,当无渗漏情况下方可进行门槛石施工。铺贴时要轻敲门槛石,直到砂浆挤出周边为止,且无气泡。门槛石施工完成后,木地板及户内门施工前,应对卫生间渗漏情况再次进行检查,确认门槛石无渗漏后方可安装木地板及户内门。 同时要严防水电管线直接穿过卫生间门槛、卫生间门槛石、淋浴间挡水石等部位,导致渗漏的风险。

3.6卫生间台面与水槽安装施工防范措施

台面加工前,应对所有的柜体进行复核,根据实际尺寸进行加工制作,避免应施工误差导致台面过小形成拼装缝隙过大引起的漏水。台面板加工时尺寸大于柜体尺寸1~2 CM左右,并在台面下口做鹰嘴磨边处理。如设置挡水边时可不做鹰嘴磨边处理,确保水滴不会落到门板上或进入柜体内部。台面靠墙侧须做挡水条,挡水条高于台面不小于50 mm,且不高出窗台。挡水条上口用防霉耐候胶密封收口,挡水条与台面板连接处用云石胶满粘,粘结处应倒内圆角,圆角应均匀一致;台面水槽口加工时,台面板应飘出水槽周边2CM左右,磨出滴水鹰嘴,以防台面上的水因台面与水槽密封不好渗入到柜体。水槽(台下盆)与台面应先用云石胶满粘,并固定于支架构件上,台盆与台面板下沿口用防霉耐候胶密封。

4  结束语

全装修阶段卫生间渗漏的原因是多而复杂的。为降低渗漏风险,参建单位要各司其职,加强防范意识,认真控制好每一道工序的施工质量。只有采取多管齐下的措施,才能够达到最理想的防漏效果。



作者简介尉兴潮1970出生,本科学历;国家注册监理工程师;浙江中誉工程管理有限公司总监理工程师,项主要从事建筑工程项目监理工作。